Frente a la playa

Entre otros atractivos naturales, Costa Rica es el más popular por sus playas vírgenes que ofrecen la promesa de puestas de sol de oro y el sonido relajante de las olas rompiendo en los acantilados cercanos. Es natural que un gran porcentaje de inversores que acuden este paraíso tropical son aquellos que buscan un bungalow junto a la playa tranquila para relajarse. Esta lista incluye los jubilados, o incluso aquellos que buscan alejarse de las ciudades ruidosas y los gustos. Mantener la seguridad de los que se quedan en la línea de costa en la mente, una serie de restricciones impuestas a la cuestión de la propiedad de la tierra y su uso en primera línea de playa. La otra razón y ética es la de aceptar el hecho de que las playas no se puede comprar, ya que estos pertenecen al público y nadie, ni siquiera la ley tiene la autoridad para robar a este placer de ellos.

Fue en la década de 1970 que una ley relativa a la propiedad de la tierra a lo largo de las playas de Costa Rica fue aprobada. Debido a esto, en la mayoría de los casos de propiedad de bienes raíces frente a la playa no tiene título. En Costa Rica, la propiedad de la línea de costa se rige por la Ley de Zona Marítimo también conocida como la Ley Sobre la Zona Marítimo Terrestre, que restringe la posesión de propiedad frente a la playa.

As per this law the first 200 meters of beach front starting from the mean high tide markers is solely owned by the government. Of the total of 200 meters, the first 50 are earmarked as public zones and nobody is allowed to posses or exercise control over this area. The remaining 150 meters of land can be leased to private individuals by the government by means of the local municipal government.

Esta Ley Zona Marítima ejerce también las restricciones a la propiedad extranjera de los bienes frente a la playa también. Por ejemplo, un extranjero debe necesariamente establecer cinco años de residencia en Costa Rica con el fin de ser capaz de poseer más del 49% de un contrato de arrendamiento en la zona marítima. Sin embargo, los extranjeros pueden evadir esta ley, asignando el contrato de arrendamiento en el nombre de una corporación que puede ser de propiedad totalmente extranjera, o bien mediante la asignación de 51% de la propiedad de la tierra en los registros a un ciudadano de Costa Rica.

El lado positivo, sin embargo, es que sólo el 80% a 85% de la línea de costa se rige por la Ley de Zona Marítimo. En el caso de la propiedad inmobiliaria en cuestión se encuentra en el 15% o 20% de la línea de costa que no cae dentro de la Zona Marítima, entonces es posible el desarrollo de la propiedad sin tener que presentar una zonificación o la regulación del plan. Sin embargo, si estos cambios son parte de la industria del turismo debe ser aprobado por las TIC o el Patronato de Turismo de Costa Rica, la construcción de cualquier tipo también requiere permisos de construcción.

Por lo tanto, es importante echar un vistazo a fondo en las leyes de zonificación que se aplican a la zona en la que el bien inmueble de su interés reside. Así también, un estudio cuidadoso se requiere siempre la hora de considerar la compra de propiedad frente a la playa en Costa Rica. Nosotros le podemos ayudar con esta actividad!