De Seguros

De seguros como en cualquier otra esfera es la mejor manera de proteger sus intereses y no es diferente cuando se trata de la transferencia del título para poseer legalmente y poseer bienes inmuebles en Costa Rica. Si bien el concepto de seguro de título es una práctica bastante común en los dos transacciones de bienes raíces residenciales y comerciales de los EE.UU. y ha estado alrededor por más de un siglo, esta práctica no es tan frecuente en el resto del mundo. De hecho, es interesante notar que se trata de compañías de seguros con sede en EE.UU. que han tenido la responsabilidad de iniciar la tendencia en la fabricación de este producto disponible en todo el mundo. La posibilidad de que este producto va bien es especialmente alto en los mercados donde la propiedad de transferencia de los sistemas de documentación y registro se encuentran todavía en su fase de formación. Esto sin duda fue un movimiento inminente desde hace mucho tiempo los riesgos involucrados en la propiedad de bienes raíces son las mismas en todo el mundo.

Ser dueño de pólizas de seguro de título de asegurar que los aspectos legales de una adquisición de bienes inmuebles o de financiación se realiza manteniendo la titularidad y la zonificación de cumplimiento, en particular en el enfoque. El seguro de título cubre una gran variedad de temas, que van desde defectos en el título, debido al fraude, o bien debido a la negligencia de las cláusulas restrictivas que puedan causar complicaciones que surjan de impedir el uso de la propiedad. Sin cobertura de seguro de título, los inversores pueden estar en una posición de mayor riesgo en caso de que alguien cuestiona la propiedad de los bienes en cuestión, o bien el uso previsto de la propiedad de bienes raíces. Ante la falta de seguro de título, los compradores tienen que estar equipados para hacer frente a los peores escenarios como perder el dinero que se gastó en la propiedad, o incluso si se tienen los cargos costosos litigios en caso de que el comprador recibe envuelto en una disputa de propiedad. Por otro lado, la posesión de seguro de título protege los intereses de los compradores, en ambos casos en el caso de una demanda legal, la empresa de título o el proveedor de seguros se hará cargo de los litigios y asumir todos los gastos derivados de ella en nombre del tomador del seguro en el caso de que el litigio resulta fallido, el inversor recibe un reembolso por las pérdidas sufridas, hasta la suma (suma asegurada) de la póliza de seguro.

Hay sin embargo, son "los riesgos de seguridad" de que los compradores pueden tener, por ejemplo, la adquisición del certificado de título en el nombre del vendedor en vigor expedido por el Registro Público. Esta es una prueba prima facie de la condición exacta del título en la fecha en que el certificado ha sido emitido, y cualquier otro instrumento o cláusula que no se ha registrado en el momento de la emisión del certificado se considera válido. Esto elimina o al menos reduce considerablemente la necesidad de seguro de título. Es de notar, sin embargo, que el comprador lo hace bajo su propio riesgo.

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